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vente maison loué

 
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fredcivic
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PostPosté le:: 2007-11-08T21:58:01+00:000000000130200711    Sujet: vente maison loué Reply with quote
Bonsoir a tous et a toutes.
Je poste ce message car j’ai plusieurs questions.
Pour explique mon cas, je possède 2 maisons cote a cote. (2 prêts hypothécaires)
Je ne vais pas tournée autour du pot.
Quand ma femme et moi avons acheter notre maison actuelle (plus grande, jardin etc.…)
Nous ne savions pas quoi faire de l’ancienne, vendre loué .puis une voisine ma demandé pour sa tante etc.
Donc j’ai loué (il y a 2 ans) nous n’avons pas fait de baille écrit.
Maintenant j’ai de très gros problème financier.
Je ne suis pas d’autre solutions que de revendre ma maison qui est en location (je préfère prendre les devant avant de me retrouver avec un huissier devant ma porte)
J’ai trouvé un acheteur qui serait d’accord de continué a loué la maison a mes locataire, il demande juste a voir la maison avant de me donné sa réponse si il me la rachète ou pas.
Ce matin ma locatrice ( voisine) n’était pas la , je lui laisse un petit mots disant quelle aller changé de propriétaire que j’était obligé de revendre la maison car j’avait de gros problème financier et que l’acheteur potentielle voulait voir la maison
Je reviens du boulot, et ma locatrice et venu me voir. (Accueille glaciale)
Elle n’apprécie pas trop que je revende, elle râle quelle ne sait pas si la personne ne va pas la mettre dehors pour mettre quelqu’un d’autre, augmenter le loyer (je demandé 300 euro de loyer depuis 2 ans je n’ai jamais augmenter le loyer alors que mon prêt hypothécaire augmenter (1er année je remboursé 240 euro par moi puis 270)ça ma coûté +ou- 100 euro la 1er année et plus celle-ci car 1 fois le loyer et arrivé en retard alors que j’avait payé mes papiers ,reculât il je n’avait plus assez pour payé les maison et j’ai eu des intérêts de retard
Entre temps quand il fallait faire quelques chose je laissé tombé 1 mois de loyer.
Ici elle râler quelle avait fait des travaux.
Apparemment elle n’a pas l’air trop pressé de montré la maison, ici sont homme disait dimanche ci (comme je doit la vendre au plus vite) et elle ne veut pas, disant quelle a des chose de prévu. Je doute mais bon j’essaye de ne pas r’ajouté de la m…
Bref, a mon avis après notre entrevue chez elle (enfin dans ma maison) Apparemment elle se fous que je sois dans les problèmes il faudrait je revendre ma maison ou je suis dedans (avec 2 enfants) plutôt que de revendre celle que je lui loue
Excusé moi de la longueur
Voici mes questions
1 : Ma locatrice peut t’elle m’empêcher de vendre ou me faire des ennuies, je ne pense pas, comme c’est a cause de ma très mauvaise situations financière. ?

2 : peut elle faire traîné la visite de la maison a l’acheteur potentielle ?je pense malheureusement que oui suite au réponse que j’ai vu sur le forum

3 : peut elle réclamer les travaux quelle a fait dans la maison ? Elle m’a déjà dit quelle avait garder les factures et moi malheureusement je n’ai pas fait de papiers quand je laissé tombé le loyer ?

4 peut t’elle me tenir responsable si le prochain propriétaire index le loyer et l’augmente ou dans x mois casse son baille

Plus d’autres questions éventuelles que j’oublierai

Merci d’avance a toutes et a tous
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immorp
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Joined: 11 Dec 2004
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PostPosté le:: 2007-11-09T00:34:23+00:000000002330200711    Sujet: Re: vente maison loué Reply with quote
fredcivic wrote:

1 : Ma locatrice peut t’elle m’empêcher de vendre ou me faire des ennuies, je ne pense pas, comme c’est a cause de ma très mauvaise situations financière. ?

Votre locataire ne peut pas s’opposer à la vente de votre maison.
fredcivic wrote:

2 : peut elle faire traîné la visite de la maison a l’acheteur potentielle ?je pense malheureusement que oui suite au réponse que j’ai vu sur le forum

La locataire est obligée de laisser visiter la maison aux candidats acquéreurs. Si vous n’arrivez pas à vous entendre pour les visites, envoyez-lui un courrier recommandé lui signifiant votre intention de mettre la maison en vante, et en lui proposant des horaires de visite (Par exemple 2 x 2 heures par semaine, si rien n’a été prévu dans le contrat de bail). Si elle refuse les visites, adressez-vous à la Justice de Paix.
fredcivic wrote:

3 : peut elle réclamer les travaux quelle a fait dans la maison ? Elle m’a déjà dit quelle avait garder les factures et moi malheureusement je n’ai pas fait de papiers quand je laissé tombé le loyer ?

Rien n’a été précisé dans le bail à ce sujet ? Si rien n’a été convenu, elle pourrait éventuellement réclamer une indemnité pour les travaux qu’elle a faits, mais ce n’est pas évident. Tout dépend de la nature des travaux et de ce que vous avez convenu. Le loyer est-il payé en liquide, sans reçu ? Dans le cas contraire, il vous est facile de prouver que vous avez « laissé tombé » le loyer..
fredcivic wrote:

4 peut t’elle me tenir responsable si le prochain propriétaire index le loyer et l’augmente ou dans x mois casse son baille

Non.
Le loyer peut être indexé une fois par an si le bail est conclu par écrit. Mais l’indexation ne serra que de moins de 10 €… Il ne pourra pas l’augmenter autrement.
Le nouveau propriétaire ne pourra pas mettre fin au bail avant son échéance, sauf dans les cas prévus par la loi et avec les préavis et indemnités prévus.
_________________
Pierre Poisse
www.immorp.com - Agence immobilière à Bruxelles
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fredcivic
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Joined: 08 Nov 2007
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PostPosté le:: 2007-11-11T01:38:10+00:000000001030200711    Sujet: vente maison loué Reply with quote
Bonsoir a toutes et a tous.
Merci pour les réponses.

Donc si je comprend bien pour faire visité je dois compter principalement sur la bonne volonté de ma locatrice.
J’ai redemandé une confirmation par téléphone a l’acheteur potentielle qui m’a confirmé être d’accord de la laissé dans la maison (bien sur si le loyer et payé tout les mois)
De toutes façon je n’ai pas à harceler l’acheteur potentiel avec ce genre de question
J’avait pensé lui demander 1 heures le w-e .
Pour refusé doit elle me donné une excuse valable ou juste me dire non suffis ?
Et malheureusement je ne pense pas pouvoir la prendre au dépourvu sans risquer des ennuis
Genre, si elle et chez elle demander un jour et une heure, et avoir l’acheteur potentielle présent chez moi pour visité (comme on et voisin)



Si le l’acheteur potentielle et d’accord de continué a lui loué, elle n’a pas vraiment de raison de discuter .voir de réclamer des travaux quelle aurait fait, sans me dire quelle en faisait

Maintenant, je ne pense pas devoir (ni pouvoir) offrir des garanti a la place de l’acheteur potentielle, et ma locatrice pourvoir m’en demander

En bref si ma locatrice veut m’ennuyer et faire traîné la visite alors que doit vendre au plus vite elle a largement les moyens.

Une autre question, si la visite s’arranger et que la vente a lieux.
Nous allons (l’acheteur et moi-même au notaire faire le compromis de vente puis nous attendons la ente officielle, ou alors j’oublie quelque chose ?

Je précise que le bail a était fait de manière verbale, sans parler de durée ni de visite en cas de revente

Merci d’avance pour votre réponse
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