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fredcivic
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 Posté le:: 2007-11-27T16:15:36+00:000000003630200711 Sujet: vendre par agence ?? |
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bonjour a toutes et a tous.
suite de mon cas .
apres avoir pu faire visité ma maison en location a une personne intéréssé (qui par la suite a changé d'avis )et pour finir ne me l'achete pas .
j'ai signaler a ma locatrice (avec un ptit mots dans sa boite comme elle n'etait pas la) que l'autre personne ne m'acheter pas la maison ,et que je ne savait pas si les autres acheteur serait pour la loué ou occuper. je lui est demandé si elle pouvait me donner un jour et une heure pour faire visité et je n'ai toujours pas recu de ses nouvelles.
je me demande si je ne vendrait pas plus vite ma maison en passant par une agence, d'autent plus que je ne compte pas la revendre pour faire du bénéfices .
a votre avis ,sa irais plus vite par agence ou pas ?
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immorp
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| Posté le:: 2007-11-27T17:20:59+00:000000005930200711 Sujet: Re: vendre par agence ?? |
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| fredcivic wrote: | bonjour a toutes et a tous.
suite de mon cas .
apres avoir pu faire visité ma maison en location a une personne intéréssé (qui par la suite a changé d'avis )et pour finir ne me l'achete pas .
j'ai signaler a ma locatrice (avec un ptit mots dans sa boite comme elle n'etait pas la) que l'autre personne ne m'acheter pas la maison ,et que je ne savait pas si les autres acheteur serait pour la loué ou occuper. je lui est demandé si elle pouvait me donner un jour et une heure pour faire visité et je n'ai toujours pas recu de ses nouvelles.
je me demande si je ne vendrait pas plus vite ma maison en passant par une agence, d'autent plus que je ne compte pas la revendre pour faire du bénéfices .
a votre avis ,sa irais plus vite par agence ou pas ? |
En principe, une bonne agence devrait agir avec professionnalisme et vous débarrasser des problèmes de visites avec votre locataire. Vous devriez avoir des résultats rapides si le prix de vente que vous fixez avec l’agence est raisonnable vis-à -vis du marché.
Avant de donner une mission à une agence, assurez-vous de sa bonne implantation régionale, de son sérieux et de son professionnalisme, et n’hésitez pas à parler au préalable du problème des visites…
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Pierre Poisse
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fredcivic
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| Posté le:: 2007-11-27T17:35:17+00:000000001730200711 Sujet: vendre par agence ?? |
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merci pour votre reponse.
j'ai deja discuter du prix que j'en souhaiterai ( je ne sait pas si je peux mettre un prix sur le forum) tout le monde me dit que le prix et trop bas. je la revend pour remboursé le credit hypothecaire et réglé mes problemes financiers.
mon probleme c'est que je ne peux pas attendre des mois
encore merci pour la reponse
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immorp
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| Posté le:: 2007-11-27T18:21:22+00:000000002230200711 Sujet: vendre par agence ?? |
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Demandez à quelques agences bien placées et sans vous engager une estimation de la valeur de votre maison (En général, les agences font une estimation gratuitement).
Méfiez-vous de ce que vous disent les voisins ou autres personnes non professionnelles en ce qui concerne le prix !
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Pierre Poisse
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Grmff
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| Posté le:: 2007-11-28T09:53:41+00:000000004130200711 Sujet: vendre par agence ?? |
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Et méfiance vis-à -vis des agences qui vous donne un estimation très haute et très optimiste pour obtenir le contrat de vente... Certaines agences bien implantées agissent ainsi.
Le mieux est d'avoir plus d'une estimation, et plus d'un avis.
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fredcivic
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| Posté le:: 2007-11-28T22:31:18+00:000000001830200711 Sujet: vendre par agence ?? |
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a propos d'agence , quelqu'un aurais des noms d'agences dans la region du centre et des avis ?
en fait je suis assez préssé de la vendre et je me demande le delais minumum de vente ( + ou - ) par agence
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marie12
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| Posté le:: 2007-11-29T10:49:41+00:000000004130200711 Sujet: Et la commission ? |
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Je pense qu'une agence ça facilite le boulot. Elle recoit les coups de téléphone et elle prend les rdv. Mais elle prend aussi des frais d'agence. En étant un peu organisé, on peut le faire soi même et économiser la commission. C'est quand même intéressant. sur le site pap.be (particulier à particulier), je sais qu'il n'y a que des annonces de particuliers...
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immorp
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| Posté le:: 2007-11-29T10:59:48+00:000000004830200711 Sujet: vendre par agence ?? |
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Contrairement à ce que l’on pense, vendre une maison, ce n’est pas seulement placer des annonces, prendre des rendez-vous et faire visiter aux amateurs.
Il y a aussi tous les pièges qui sont liés à la formation d’un contrat. Si un particulier ne vend qu’une seule fois une maison dans sa vie, une agence en vend plusieurs dizaines par an, et a donc une expérience incomparable avec celle d’un particulier.
De plus, elle engage sa responsabilité professionnelle, ce qui permettra, en cas de « pépin », au vendeur de se retourner contre elle…
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Pierre Poisse
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fredcivic
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| Posté le:: 2008-01-04T19:43:37+00:000000003731200801 Sujet: suite |
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voila , je vous donne des nouvelles de mon cas.
j'ai trouvé une agence dont les conditions me convienne .
je leur ai expliqué mon cas et mon dit qu'ils s'occuperer de tout.
contacter ma locatrice ,faire visité ect..........
mon nouveau probleme et que ,en partant au travaille j'ai u l'homme de ma locatrice entrer dans une autre maison avec des pots de peinture ,a la rue a laquelle ma locatrice m'avait dit quelle pouait peu etre aoir une maison.
j'avait prevenu ma locatrice que je devait vendre et je lui avait demander de me tenir au courant de ce quelle ferait.
puis le 30 decembre au soir , plus personne .
je téléphone mercredi a l'agence pour demander des nouvelles et la personne de l'agence me dit qu'il a visité la maison et que ma locatrice lui a dit qu'elle quitté la maison et quelle rendrait la clef le 4 ou 5 janvier.
elle ne m'a pas prevenu (alors quelle habité a coté de chez moi)comme on n'avait fait un bail oral je ne sait pas ci ma locatrice peut faire ca .
comme je vend ,et quelle quitte pour ce motifs , ma locatrice ne devait pas me prevenir ?
si ous pouvait m'éclairer sur ce points ou autre que je n'aurait pas penser
merci d'avance a tout le monde
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fredcivic
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| Posté le:: 2008-01-04T19:48:34+00:000000003431200801 Sujet: vendre par agence ?? |
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j'oublié , je ne sait pas non plus ce qui a ce passer du coté de la caution ( 2 mois ,600 euro) qui ont etait ersé par le cpas.
je pense que normalement on doit faire un etat des lieux et si tout et en ordre le cpas recuper la caution ,mais dans ce cas je ne sait pas comment ca se passera
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immorp
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| Posté le:: 2008-01-04T22:38:51+00:000000005131200801 Sujet: vendre par agence ?? |
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S’il n’existe pas de bail écrit et enregistré, votre locataire peut effectivement partir quand elle le désire et sans indemnité.
Malgré tout, elle devrait convenir avec vous d’un rendez-vous pour la remise des clés, car elle reste redevable du loyer jusqu’à ce que vous repreniez possession des clés.
A cette occasion, vous devrez faire ensemble « l’état des lieux ». Comme le bail est oral, j’imagine qu’il n’y a pas eu non plus d’état des lieux d’entrée. Dans ce cas, la locataire est censée avoir reçu les lieux comme elle les laisse à sa sortie. S’il y a eu des dégradations, ce sera à vous à prouver qu’elles sont dues à votre locataire, ce qui n’est pas du tout évident…
Par contre, vous devrez vérifier que la locataire a bien rempli ses obligations d’entretien : La maison doit être rendue vide et propre, les cheminées ramonées, les appareils de chauffage et de production d’eau chaude entretenus normalement etc.
Faites aussi le relevé des compteurs de gaz, eau et électricité et remplissez les documents pour la reprise ou la fermeture de ceux-ci.
S’il n’y a aucun problème, vous pouvez prendre contact avec le CPAS pour voir quelles sont les modalités pour libérer la caution.
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Pierre Poisse
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fredcivic
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| Posté le:: 2008-01-06T22:38:53+00:000000005331200801 Sujet: vendre par agence ?? |
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bonsoir , je vous apporte des nouvelle de mon cas.
ma locatrice et venu me voir hier ,et le climat et plutot tendu
ma locatrice ( plutot ex) et enu me dire quelle m'avait envoyé un courrier (je crois pour le caution )
et me dire quelle aurait besoin d'une photocopie de ma carte d'identité pour que le cpas recupére la caution.
je lui ai demandé si on ne devait pas faire un etat des lieux avant (je n'etait plus sur qu'on en aait fait un avant)et la le ton a commencer a monté.
apparement on en avait pas fait , elle m'a dit que j'aurais les clefs le 10 janvier.
legalement une caution ne se libére pas a la remise des clefs ?
ne faut t'il pas relevé les compteurs ? , je demande car si elle renvoye le relevé aec des chiffres inferieur a la realité ,ce n'est pas moi qui risque de devoir payé le reste ? exemple si ma locatrice renvoye l'index a 100 alors qu'il et a 150 je devrait payé les 50 de difference ?
de toute facon demain ( lundi) je vais téléphoné a l'agence et au cpas
si quelqu'un a un eemple de document pourrais t'il me les enoyé a mon adresse e-mail ?
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immorp
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| Posté le:: 2008-01-06T22:56:33+00:000000003331200801 Sujet: vendre par agence ?? |
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Même s’il n’y a pas eu d’état des lieux d’entrée, vous devez vérifier que la locataire a bien rempli toutes ses obligations lors de l’état des lieux de sortie, et relever les compteurs.
Pas question de libérer la garantie avant ces constatations !
Si vous libérez la caution avant la remise des clés, un locataire vraiment « vicieux » pourrait encore tout démolir entre-temps !
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Pierre Poisse
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fredcivic
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| Posté le:: 2008-01-06T23:12:22+00:000000002231200801 Sujet: vendre par agence ?? |
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ou encore faire trainé la remise des clefs ?
de toute facon legalement je ne suis pas obligé de debloqué la caution avant d'avoir les clefs ?
merci pour vos precieux renseignements
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immorp
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| Posté le:: 2008-01-07T00:11:17+00:000000001731200801 Sujet: vendre par agence ?? |
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| fredcivic wrote: |
de toute facon legalement je ne suis pas obligé de debloqué la caution avant d'avoir les clefs ?
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Effectivement...
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Pierre Poisse
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