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Locataires bruyants

 
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David


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Joined: 05 Jan 2008
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PostPosté le:: 2008-01-05T20:22:36+00:000000003631200801    Sujet: Locataires bruyants Reply with quote
Bonjour et meilleur voeux à tous.

Nous en sommes (seulement) à notre seconde location de notre appartement sur Dilbeek. Cela fait 8 mois que nos nouveaux locataires ont emménagé et nous avons régulièrement des plaintes des 2 copropriétaires de l'immeuble. Nos locataires font trop de bruit, les enfants courent et sautent dans l'appartement, jusque parfois plus de minuit, laissent traîner des cartons dans les parties communes, etc.

Nous les avons appelé 2 fois, rencontrés une fois et nous en sommes maintenant à leur envoyer un recommandé pour un dernier avertissement avant d'aller devant le juge de paix.

Nous avions déjà envisagé recourir à une agence parce que nous n'avons vraiment pas le temps de nous occuper d'une location. La situation actuelle nous fait définitivement prendre position. J'aurais voulu savoir ce qu'une agence ferait dans pareille situation. Nous envisageons également de revendre cet appartement principalement pour ne pas avoir à gérer ce genre de choses. C'est pouquoi j'aimerais bien comprendre ce qu'une agence immobilière peut prendre en charge lors d'une location.

Merci pour vos avis
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immorp
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PostPosté le:: 2008-01-05T22:05:00+00:000000000031200801    Sujet: Re: Locataires bruyants Reply with quote
David wrote:
Bonjour et meilleur voeux à tous.

Nous en sommes (seulement) à notre seconde location de notre appartement sur Dilbeek. Cela fait 8 mois que nos nouveaux locataires ont emménagé et nous avons régulièrement des plaintes des 2 copropriétaires de l'immeuble. Nos locataires font trop de bruit, les enfants courent et sautent dans l'appartement, jusque parfois plus de minuit, laissent traîner des cartons dans les parties communes, etc.

Nous les avons appelé 2 fois, rencontrés une fois et nous en sommes maintenant à leur envoyer un recommandé pour un dernier avertissement avant d'aller devant le juge de paix.

Nous avions déjà envisagé recourir à une agence parce que nous n'avons vraiment pas le temps de nous occuper d'une location. La situation actuelle nous fait définitivement prendre position. J'aurais voulu savoir ce qu'une agence ferait dans pareille situation. Nous envisageons également de revendre cet appartement principalement pour ne pas avoir à gérer ce genre de choses. C'est pouquoi j'aimerais bien comprendre ce qu'une agence immobilière peut prendre en charge lors d'une location.

Merci pour vos avis


Lors d’une location, une agence immobilière (sérieuse) pourra se renseigner sur la solvabilité des candidats, et éventuellement demander des informations à l’ancien bailleur. C'est-à-dire en gros qu’elle ne pourra pas faire grand-chose de plus que vous, et en aucun cas vous garantir que vous n’aurez pas ce genre de problèmes avec vos nouveaux locataires.
Parfois aussi une certaine expérience psychologique permet de « détecter » ce type de locataire « difficile »
Le principal avantage vous est que vous n’aurez pas à effectuer vous-même ces démarches : Demander des fiches de paye n’est pas toujours facile.
Une agence pourra aussi rédiger un bail qui vous offre un maximum de protection, et bien adapté à votre appartement, et réaliser (ou faire réaliser) un bon état des lieux d’entrée.

Une autre solution est de vous décharger de tous vos problèmes en confiant à une agence la gestion complète de cet appartement.

Maintenant, sachez que ces problèmes de voisinage ne concernent pas directement le propriétaire-bailleur, qui ne peut être tenu responsable du comportement de ses locataires. Le problème est à régler entre les occupants de l’immeuble.
Un peu de tolérance, un peu de discipline, et surtout du dialogue, et la cohabitation peut devenir harmonieuse….
Le « seuil de tolérance » n’est pas le même pour tout le monde. Et il est bien normal que des enfants feront toujours plus de bruit que des adultes. Mais il serait malvenu d’interdire les enfants dans un immeuble !
_________________
Pierre Poisse
www.immorp.com - Agence immobilière à Bruxelles
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David


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Joined: 05 Jan 2008
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PostPosté le:: 2008-01-25T01:22:26+00:000000002631200801    Sujet: Locataires bruyants Reply with quote
Merci beaucoup pour votre réponse et désolé pour le retard de ma part,

Pour ce qui est du bail et de l'état des lieux, ça a été très très soigné. Et c'est également là le problème car cela prend beaucoup de temps si on veut faire les chose correctement mais qu'on ne les fait qu'une fois tous les 3 ans.

Auriez-vous de plus amples renseignements ou sources d'informations quant à la gestion complète de l'appartement par une agence? C'est pour le moment la seule alternative que j'envisage à la vente de l'appartement.

Encore merci pour vos conseils.
David Bourgeois
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