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rustyb
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Joined: 14 Aug 2007
Posts: 2
Localisation: Ixelles Point(s): 2 Moyenne de points: 1.00
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 Posté le:: 2008-01-28T02:26:54+00:000000005431200801 Sujet: Un proprietaire nonchalant (est il fou, con ou dangereux ou les trois?) … |
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J'ai un drôle de propriétaire: il est nonchalant, arrogant et presque dangereux de ce fait.
J'aimerais fort l'opinion de chacun qui veut bien m'aider points par points (et peut être une conclusion sur l'attitude a prendre car parfois j'ai presque envies de le "découper a la tronçonneuse", heureusement je sait me contrôler), voici la séries de problèmes qui me concerne souvent en rapport au lieux que je loues:
Il est nonchalant:
- L'année passée (de source de mes voisins) il a oublié de payer l'électricité pour tout l'immeuble.
Il n'y a pas de compteur individuel, les charges aux locataire pour tout coûts sont fixées par son évaluation 'grosso modo' et sont de €100!)
- Cette années il avais oublié de remplir la cuve pour le chauffage, les locataires sont resté une semaines dans le froid cet hivers!
Il n'est pas très correct:
- Dans le contrat il a inclus les charges dans la garantie, ce n'est pas trop correct mais c'est le seul document qui fut 'officialisé' jusqu'à présent (garantie de deux mois + 2xcharges! que j'ai ouverte a ma banque et dont il avais d'ailleurs deja égaré la première copie! J'ai du donc aller signer deux fois a mon agence…).
- Il n'a toujours pas fait d'état des lieux, je lui ai proposé de le faire lors d'une de ces visites qu'il avais prévu pour récupérer son matériel de peinture qui traînais dans l'appartement avec mes caisse qui venaient d'arriver, il a refusé argumentant qu'il y verrais plus clair lorsque mes meubles seraient montés! (il est peut être complètement con aussi?). Je n'ai pas le sentiments qu'il prendra un jours le temps pour faire l'état des lieux (ok de mon coté je suis pratiquement sur de le gardé e tres bon état, j'ai aussi une bonne assurance).
- Il m'a vu il n'y pas longtemps dans une brasseries de la ville et m'a dits que j'allais recevoir une lettres, j'ai insisté pour savoir de quoi il étais questions et j'ai pu lui 'tirer les vers du nez', il a décider d'augmenter le loyer (il dits que c'est légal en fonction de l'index, etc.…) mais je viens a peine d'occuper les lieux, je suis dans l'appartement depuis a même pas 3 mois! As t'il le droit?
- Bien que l'intérieur de l'appartement est très bien, la cage d'escalier était d'entrée et est toujours dans un état presque insalubre, je sait que c'est au locataire de l'entretenir mais dans ce cas il faudrait faire venir une entreprise de specialistes tellement l'escalier est crasseux, de plus le tapis (qui est sans doute un nids a acariens) ce détaches ce qui risques souvent de faire trébucher mes visiteurs, si il ce passe quelques chose et qu'un amis vole a l'hôpital qui sera responsable? Je lui ai même demandé et il dits que c'est moi! (quels culots) Hors qu'il a dits qu'il avais l'intention de fixer l'escalier dans l'avenir… (a son retour de Berlin dans un ans (il prévois de s'y installer) lorsqu'il prévois d'habiter le bien que je loues!)
- Je doute que le propriétaire ai fait enregistrement du bail, il n'est même pas venu prendre copie du contrat de bail (qu'il a malgres tout signé mais dont j'ai emporté aussi sa copie par mégarde et il ne l'a pas réclamée!), ma questions a ce sujets: as il besoin de sa copies du contrat (donc avec nos signatures respective) afin d'enregistrer le bail?
- Comment trouver les adresses des offices pour enregistrement des baux pour chaque communes de Belgique?
Je suis pas même 3 mois dans cet appartement… Notez si il n'enregistres pas je m'en fous cela me permets de partir quand je veux je pense? (le contrat est pour une durée d'un ans bien que je désirais un contrat de 9 ans au départ mais il refusa)
- Il n'étais jamais avec moi pour signer aucuns des documents sauf les 3 copies du contrat, que je devais aller chercher pour lui a son agence immobilières (avec qui il ne demandes plus d'aide car a présent il dois payer leurs conseils m'as il avoués) et lui apporter pour qu'il signes de sorte que je puisse enfin ouvrir la garantie locative avec ma banques! Par contre lorsqu'il est venu récupérer ses outils de peinture qui traînais depuis une semaine dans l'appartement, il me fit la remarques que je ne devais pas penser que je pouvais ainsi disposer du temps des gens et que mon attitude étais malpolies (monsieur avais du mal a trouver un moments qui me convenais pour faire rendez vous hors que j'étais en plein déménagement). Vous voyez un peut le personnage? Ca nonchalance pourrais lui coûter (si je part sans prévenir comme je pense qu'il n'enregistrera pas le contrat, je lui ai signalé a plusieurs reprise qu'il devais enregistrer mais je vais pas devenir son agenda non plus…) mais aussi cette nonchallence peut être fâcheuse pour nous les locataires (le tapis 'piégés' de l'escalier, les oublis de payer ses factures énergétiques dont nous dépendons tous a chaques etages,…)
La nouvelles récente qu'il m'a dits vouloir augmenter le loyer, en repensant a tous les autres points exposé plus haut m'a deja couté quelques nuits blanches et lui il dors tranquilles je pense. Je connais un peut son profil, c'est un "fils a papa gâté" qui ne doits gagner sa croute et joue a l'artiste futuriste avec des produits polluants (j'evites de livrer son nom), pas un bon proprietaire brave comercant, comme j'avais auparavant a Ixelles. Comprenez que avec l'attitude qu'il as j'ai parfois envie de l'étrangler.
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immorp
Administrateur
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Joined: 11 Dec 2004
Posts: 1,541
Localisation: Bruxelles Point(s): 1,563 Moyenne de points: 1.01
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| Posté le:: 2008-01-28T21:55:38+00:000000003831200801 Sujet: Re: Un proprietaire nonchalant (est il fou, con ou dangereux ou les trois?) … |
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| rustyb wrote: | J'ai un drôle de propriétaire: il est nonchalant, arrogant et presque dangereux de ce fait.
J'aimerais fort l'opinion de chacun qui veut bien m'aider points par points (et peut être une conclusion sur l'attitude a prendre car parfois j'ai presque envies de le "découper a la tronçonneuse", heureusement je sait me contrôler), voici la séries de problèmes qui me concerne souvent en rapport au lieux que je loues:
Il est nonchalant:
- L'année passée (de source de mes voisins) il a oublié de payer l'électricité pour tout l'immeuble.
Il n'y a pas de compteur individuel, les charges aux locataire pour tout coûts sont fixées par son évaluation 'grosso modo' et sont de €100!)
- Cette années il avais oublié de remplir la cuve pour le chauffage, les locataires sont resté une semaines dans le froid cet hivers! |
Soit les charges sont « forfaitaires », soit elles doivent correspondre à des charges réelles. Ces règles sont fixées dans le contrat de bail. Les charges doivent toujours être individualisées du loyer.
Le propriétaire se doit d’assurer à ces locataires une occupation paisible et normale… Il est donc responsable s’il « oublie » de remplir la cuve à mazout…
| rustyb wrote: |
Il n'est pas très correct:
- Dans le contrat il a inclus les charges dans la garantie, ce n'est pas trop correct mais c'est le seul document qui fut 'officialisé' jusqu'à présent (garantie de deux mois + 2xcharges! que j'ai ouverte a ma banque et dont il avais d'ailleurs deja égaré la première copie! J'ai du donc aller signer deux fois a mon agence…). |
La loi précise que si la garantie est fournie sous la forme d’une somme d’argent, elle ne peut dépasser 2 mois de loyer (Sans les charges !), et doit être déposée sur un compte individualisé, ouvert au nom du locataire.
| rustyb wrote: |
- Il n'a toujours pas fait d'état des lieux, je lui ai proposé de le faire lors d'une de ces visites qu'il avais prévu pour récupérer son matériel de peinture qui traînais dans l'appartement avec mes caisse qui venaient d'arriver, il a refusé argumentant qu'il y verrais plus clair lorsque mes meubles seraient montés! (il est peut être complètement con aussi?). Je n'ai pas le sentiments qu'il prendra un jours le temps pour faire l'état des lieux (ok de mon coté je suis pratiquement sur de le gardé e tres bon état, j'ai aussi une bonne assurance). |
A défaut d’état des lieux, vous êtes présumé avoir reçu les lieux dans le même état que dans celui dans lequel vous les rendrez. S’il n’y a pas d’état des lieux d’entrée, c’est tout à l’avantage du locataire !
| rustyb wrote: |
- Il m'a vu il n'y pas longtemps dans une brasseries de la ville et m'a dits que j'allais recevoir une lettres, j'ai insisté pour savoir de quoi il étais questions et j'ai pu lui 'tirer les vers du nez', il a décider d'augmenter le loyer (il dits que c'est légal en fonction de l'index, etc.…) mais je viens a peine d'occuper les lieux, je suis dans l'appartement depuis a même pas 3 mois! As t'il le droit? |
Le loyer ne peut être qu’augmenté selon la formule légale (Indexation suivant l’indice santé) qu’une fois par an, à la date anniversaire du bail.
| rustyb wrote: | | - Bien que l'intérieur de l'appartement est très bien, la cage d'escalier était d'entrée et est toujours dans un état presque insalubre, je sait que c'est au locataire de l'entretenir mais dans ce cas il faudrait faire venir une entreprise de specialistes tellement l'escalier est crasseux, de plus le tapis (qui est sans doute un nids a acariens) ce détaches ce qui risques souvent de faire trébucher mes visiteurs, si il ce passe quelques chose et qu'un amis vole a l'hôpital qui sera responsable? Je lui ai même demandé et il dits que c'est moi! (quels culots) Hors qu'il a dits qu'il avais l'intention de fixer l'escalier dans l'avenir… (a son retour de Berlin dans un ans (il prévois de s'y installer) lorsqu'il prévois d'habiter le bien que je loues!) |
Le logement (comme les parties communes) doivent répondre aux exigences normales de sécurité et de salubrité… Ces normes sont régionales, et pas vraiment sévères.
| rustyb wrote: |
- Je doute que le propriétaire ai fait enregistrement du bail, il n'est même pas venu prendre copie du contrat de bail (qu'il a malgres tout signé mais dont j'ai emporté aussi sa copie par mégarde et il ne l'a pas réclamée!), ma questions a ce sujets: as il besoin de sa copies du contrat (donc avec nos signatures respective) afin d'enregistrer le bail? |
Pour faire enregistrer le bail, il faut bien entendu une copie signée de celui-ci.
| rustyb wrote: |
- Comment trouver les adresses des offices pour enregistrement des baux pour chaque communes de Belgique?
Je suis pas même 3 mois dans cet appartement… Notez si il n'enregistres pas je m'en fous cela me permets de partir quand je veux je pense? (le contrat est pour une durée d'un ans bien que je désirais un contrat de 9 ans au départ mais il refusa) |
Pas de chance : C’est seulement dans le cas d’un bail de 9 ans non enregistré que vous pouvez partir sans préavis ni indemnité. Cette règle ne vaut pas pour un bail de courte durée comme le votre.
Vous pouvez éventuellement faire enregistrer le bail vous-même, mais vous n’y avez aucun intérêt. Pour les adresses des bureaux d’enregistrement :
- soit en sur le site du service fédéral finance
http://annuaire.fiscus.fgov.be/qw/index.php?lang=fr
Après avoir ouvert ce lien, vous cliquez sur :
1/ "Compétences" dans la colonne de gauche,
2/ ensuite sur "ACED" dans la liste de sélection Administration,
3/ ensuite sur "Enregistrement des baux d’immeubles" dans la liste des compétences,
4/ et enfin vous entrez le code postal et éventuellement la rue où se situe l'immeuble loué. En cliquant sur la rue ou la commune retrouvée, toutes les informations relatives au bureau d’enregistrement compétent s'’afficheront.
- soit en formant le numéro 0257-257 57 du call center des Finances, et ce, chaque jour ouvrable entre 8h et 17h.
| rustyb wrote: |
- Il n'étais jamais avec moi pour signer aucuns des documents sauf les 3 copies du contrat, que je devais aller chercher pour lui a son agence immobilières (avec qui il ne demandes plus d'aide car a présent il dois payer leurs conseils m'as il avoués) et lui apporter pour qu'il signes de sorte que je puisse enfin ouvrir la garantie locative avec ma banques! Par contre lorsqu'il est venu récupérer ses outils de peinture qui traînais depuis une semaine dans l'appartement, il me fit la remarques que je ne devais pas penser que je pouvais ainsi disposer du temps des gens et que mon attitude étais malpolies (monsieur avais du mal a trouver un moments qui me convenais pour faire rendez vous hors que j'étais en plein déménagement). Vous voyez un peut le personnage? Ca nonchalance pourrais lui coûter (si je part sans prévenir comme je pense qu'il n'enregistrera pas le contrat, je lui ai signalé a plusieurs reprise qu'il devais enregistrer mais je vais pas devenir son agenda non plus…) mais aussi cette nonchallence peut être fâcheuse pour nous les locataires (le tapis 'piégés' de l'escalier, les oublis de payer ses factures énergétiques dont nous dépendons tous a chaques etages,…)
La nouvelles récente qu'il m'a dits vouloir augmenter le loyer, en repensant a tous les autres points exposé plus haut m'a deja couté quelques nuits blanches et lui il dors tranquilles je pense. Je connais un peut son profil, c'est un "fils a papa gâté" qui ne doits gagner sa croute et joue a l'artiste futuriste avec des produits polluants (j'evites de livrer son nom), pas un bon proprietaire brave comercant, comme j'avais auparavant a Ixelles. Comprenez que avec l'attitude qu'il as j'ai parfois envie de l'étrangler. |
Ne vous inquiétez pas trop : Etre propriétaire n’est pas toujours simple non plus, et sans doute celui-ci arrive à dormir tranquille parce qu’il ne s’en fait pas trop… Mieux vaut un propriétaire nonchalant qu’un enm… !
_________________
Pierre Poisse
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