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Lila
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Joined: 26 Jan 2008
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 Posté le:: 2008-01-29T14:14:32+00:000000003231200801 Sujet: Association/Protection des locataires |
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Bonjour, je suis actuellement en recherche d'un nouveau logement sur Liège.
Mais mon propriétaire actuel me pose pas mal de problèmes (égouts, chauffages, préavis non respecté, ect ...) et les éventuels futurs aussi (demande de 3 mois de cautions, ect...)
J'écume donc actuellement tous les sites où je peux me renseigner sur mes droits en tant que locataire.
J'ai déja beaucoup d'informations qui m'aide à y voir beaucoup plus clair.
J'aurais néanmoins besoin d'informations plus précises sur certains points, voir même éventuellement d'un conseil juridique.
Quelqu'un saurait-il s'il existe une association de protection des locataire ou d'aide juridique avec laquelle je pourrais prendre contact ?
Je vous remercie d'avance pour vos réponses (et j'en profite pour vous remercier pour le forum dans son entier qui m'a déjà mis sur la voie de pas mal de réponses)
Lila
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immorp
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Joined: 11 Dec 2004
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| Posté le:: 2008-01-29T15:07:52+00:000000005231200801 Sujet: Association/Protection des locataires |
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Il existe un syndicat des locataires : Square Albert-Ier, 32 – 1070 Anderlecht. T é l . : 0 2 - 5 2 2 9 8 6 9 . Mail : syndicatdeslocataires@ swing.be
Vous pouvez aussi vous adresser à une maison de justice, qui vous donnera (gratuitement) un premier conseil juridique objectif.
Une remarque en ce qui concerne la garantie locative : Ce n’est que si la garantie est versée sous forme d’une somme d’argent que celle-ci est limitée à deux mois de loyer. Si elle est fournie par l’aval d’une banque, elle est de trois mois. Si la garantie est sous une autre forme (Par exemple un bon d’assurance), le montant n’est pas limité par la loi. Si il y a des propriétaires malhonnêtes, les locataires malhonnêtes existent aussi, et il est normal que des propriétaires qui louent un bien qui représente de plus en plus des sommes considérables prennent des précautions. Pensez-y, et essayez de comprendre leur point de vue ! 
_________________
Pierre Poisse
www.immorp.com - Agence immobilière à Bruxelles
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Lila
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Joined: 26 Jan 2008
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| Posté le:: 2008-01-30T13:50:20+00:000000002031200801 Sujet: Association/Protection des locataires |
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Merci.
| immorp wrote: |
Une remarque en ce qui concerne la garantie locative : Ce n’est que si la garantie est versée sous forme d’une somme d’argent que celle-ci est limitée à deux mois de loyer. Si elle est fournie par l’aval d’une banque, elle est de trois mois. |
C'est bien là que se situe mon problème.
Je m'explique :
Il y a encore beaucoup de propriétaire qui demande 3 mois de caution.
Donc, je devrais passez par un système de garantie locative via la banque.
Malheureusement, ma banque n'accorde pas ce système aux personnes de plus de 30 ans (dont je fais partie).
Donc il ne me resterai comme possibilité que d'éviter toutes demandes avec 3 mois de cautions (ce qui ferais beaucoup de propositions perdues...) ou d'accepter de mettre 3 mois sur un compte bloqué mais alors de ne plus être dans la lettre de la loi.
Mon soucis est surtout de savoir ce que je risque si je fais cela... Si j'accepte de mettre ces trois mois de caution sur un compte bloqué, cette caution est-elle encore protégée puisqu'elle ne suit pas la loi à la lettre? Ou bien cela ne fait-il pas grande différence pour moi mais par contre bien pour le propriétaire...
D'où ma recherche d'un conseil juridique.
Je sais je suis pointilleuse et je cherche la petite bête...
Mais finalement, toutes ces nouvelles lois ne facilite pas tant que cela la vie du locataire....
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immorp
Administrateur
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Joined: 11 Dec 2004
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| Posté le:: 2008-01-30T15:29:55+00:000000005531200801 Sujet: Association/Protection des locataires |
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| Lila wrote: |
Mais finalement, toutes ces nouvelles lois ne facilite pas tant que cela la vie du locataire.... |
Comme je suis d'accord avec vous !
Dans vos négociations en vue de louer un futur logement, le mieux est de proposer une garantie de 2 mois de loyer bloquée sous les deux signatures sur un compte à votre nom auprès de votre banque, et si votre "futur" propriétaire ne démord pas de ses trois mois, proposez lui de placer l'argent dans un bon d'assurance. Vous pouvez par exemple vous adresser à KORFINA.
Dans les 2 cas, vous respecterez la loi à la lettre.
Evitez en tous cas de remettre la "garantie" en liquide au propriétaire.
_________________
Pierre Poisse
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Lila
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Joined: 26 Jan 2008
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| Posté le:: 2008-01-30T22:25:45+00:000000004531200801 Sujet: Association/Protection des locataires |
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| immorp wrote: | | proposez lui de placer l'argent dans un bon d'assurance. |
Vraiment merci beaucoup,
Voila une alternative à laquelle je n'aurais pas penser.
Je vais étudier très sérieusement la chose, histoire d'avoir le plus de répondant possible bien évidement.
Je vous rassure, il n'est en aucun cas question pour moi de donner du liquide. Il serait beaucoup trop facile de se faire avoir.
Je viens même de refuser une maison pourtant coquette et intéressant car le propriétaire exigeait 3 mois de caution qu'IL aurait placer sur un compte épargne (non bloqué evidement) à SON nom... et cela sans discussion possible puisqu'apparement c'est ce qu'il fait avec tous ses locataires.
J'avoue avoir un peu halluciner en entendant cela....
Merci encore pour toute l'aide.
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immorp
Administrateur
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Joined: 11 Dec 2004
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| Posté le:: 2008-01-30T22:43:28+00:000000002831200801 Sujet: Association/Protection des locataires |
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| Lila wrote: | | immorp wrote: | | proposez lui de placer l'argent dans un bon d'assurance. |
Vraiment merci beaucoup,
Voila une alternative à laquelle je n'aurais pas penser.
Je vais étudier très sérieusement la chose, histoire d'avoir le plus de répondant possible bien évidement.
Je vous rassure, il n'est en aucun cas question pour moi de donner du liquide. Il serait beaucoup trop facile de se faire avoir.
Je viens même de refuser une maison pourtant coquette et intéressant car le propriétaire exigeait 3 mois de caution qu'IL aurait placer sur un compte épargne (non bloqué evidement) à SON nom... et cela sans discussion possible puisqu'apparement c'est ce qu'il fait avec tous ses locataires.
J'avoue avoir un peu halluciner en entendant cela....
Merci encore pour toute l'aide. |
Les nouvelles lois ne facilitent pas toujours la vie aux locataires, mais aux propriétaires non plus…
Demandez à celui qui a attendu 6 mois pour faire expulser un locataire qui ne payait pas son loyer et qui a tout détruit dans la maison ce qu’il en pense !
On peut comprendre qu’après de mauvaises expériences, certains propriétaires exigent encore des garanties en liquide, même si c’est illégal….
_________________
Pierre Poisse
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nonox
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| Posté le:: 2008-02-03T21:03:26+00:000000002629200802 Sujet: Association/Protection des locataires |
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 bonjour et pour répondre (jamais d'argent liquide pour la garantie )regarder les files d'attente chez le juge de paix pour les problemes locatifs donc nous propriétaires nous vous donnons en location un bien (plusieurs centainnes de milliers d'euro) et vous vous discuter en fait pour un mois supplémentaire? vous croyer que c'est avec cette sommes que l'on va s'enrichir? et en contre partie on vous donnent nos briques? qui est le plus exposer aux risques? 
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immorp
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| Posté le:: 2008-02-03T21:13:30+00:000000003029200802 Sujet: Association/Protection des locataires |
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| nonox wrote: | | bonjour et pour répondre (jamais d'argent liquide pour la garantie )regarder les files d'attente chez le juge de paix pour les problemes locatifs donc nous propriétaires nous vous donnons en location un bien (plusieurs centainnes de milliers d'euro) et vous vous discuter en fait pour un mois supplémentaire? vous croyer que c'est avec cette sommes que l'on va s'enrichir? et en contre partie on vous donnent nos briques? qui est le plus exposer aux risques? |
Voici un avis à méditer !
En effet, louer un bien, c’est (aussi) confier aux soins d'un locataire un bien immobilier qui vaut souvent plusieurs centaines de millier d’euros. Il ne faut donc pas s’étonner que les propriétaires cherchent à obtenir de bonnes garanties...
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Pierre Poisse
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Grmff
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| Posté le:: 2008-02-05T17:03:36+00:000000003629200802 Sujet: Association/Protection des locataires |
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C'est vrai. Mais la loi est la loi. Et la loi mentionne que c'est deux mois de garantie bloqués sur un compte au nom du locataire quand il s'agit d'argent!!!
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