ImmoRP

Kaiser

Bonjour !

Je voudrais tout d'abord vous remercier pour la rÃ©ponse apportÃ©e sur "rÃ©siliation d'un bail de 9 ans".

Voici ma question d'aujourd'hui :
J'habite dans une maison Ã studios. Cette maison a Ã©tÃ© rachetÃ©e par des nouveaux proprios au mois de juillet 2007,
avec bien sÃ»r, nouveau bail signÃ©.

Jusqu'Ã ce jour, les nouveaux propriÃ©taires n'ont effectuÃ© aucun Ã©tat des lieux (ni chez moi, ni chez tous les autres occupants).

Que peuvent-ils faire et/ou rÃ©clamer au moment de la remise des clefs et surtout de la garantie locative (2 mois) ?

P.S. Je prÃ©cise Ã©galement que je n'ai aucune trace ni preuve que cette garantie locative a Ã©tÃ© bloquÃ©e sur un compte (du moins Ã mon nom).

Merci de vos rÃ©ponses.

Grmff

Quelques rÃ©flexions:
1. Pourquoi avoir resignÃ© un bail? Le prÃ©cÃ©dent Ã©tait parfaitement valable.
2. Le propriÃ©taire peut utiliser toute voie de droit pour faire valoir l'Ã©tat initial du logement. L'Ã©tat des lieu est la voie de droit. Mais le tÃ©moignage est Ã©galement une possibilitÃ©. J'ai connaissance d'un cas oÃ¹ des photos du locataire prÃ©cÃ©dent ont Ã©tÃ© utilisÃ©e Ã bon escient devant le juge (pour le bon Ã©tat d'entretien du jardin, par exemple)
3. Si la garantie n'a pas Ã©tÃ© dÃ©posÃ©e sur un compte bloquÃ©, vous pouvez exiger du propriÃ©taire qu'il le fasse. Vous ne pouvez pas ne pas Ãªtre au courant, puisque votre signature est nÃ©cessaire pour ouvrir le compte Ã votre nom. DÃ¨s que vous avez exigÃ© que la somme soit bloquÃ©e, le propriÃ©taire est redevable d'un intÃ©rÃªt au taux lÃ©gal (7% actuellement si ma mÃ©moire est bonne) C'est donc un excellent placement.
4. Le blocage de la garantie ne peut Ãªtre exigÃ© que pour les contrats de rÃ©sidence principale.