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thumeamb
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 Posté le:: 2007-01-23T07:59:54+00:000000005431200701 Sujet: mettre en vente un bien en France |
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Salut à tous,
Je suis actuellement propriétaire belge d'un bien famillial dans le sud de la France et je souhaite le mettre en vente. Pour des raisons pratiques évidentes, je souhaite faire appel aux conseils de professionnels et donc passer par une agence.
Plusieures questions se posent donc:
1. Je connais les tarifs et conditions de collaboration avec les agences immobilières en Belgique. Ces conditions sont elles similaires en France ou y a-t-il des point auxquels je doit particulièrement veiller?
2. Le bien étant passé de l'état de ruine agricole de faible valeur il y a 35 ans à bien de standing vu le changement de plan d'affectation du secteur et les rénovations effectuées, dois-je m'attendre à des surprises fiscales? Le droit fiscal d'application étant, je suppose, le droit du sol, donc français.
3. Au delà des conditions spécifiques de l'agence, à quel type d'agence dois-je m'adresser? Une agence connaissant la région me semble le premier critère évident mais vu que le bien est estimé à la grosse louche à une valeur supérieure à 1 M.EUR et qu'il s'agit d'un mas historique, ne serait-il pas profitable de passer par une agence cherchant également des clients étrangers? (anglais, belges, néérlandais,...) Comment distinguer une telle agence des autres? une petite agence peut-elle rendre ces services ou dois-je passer absolument par une grande agence connue internationalement?
Et voilà de nouveau beaucoup de questions, de plus non liées directemet au marché belge, mais de nombreuses personnes ayant des résidences en France ( et pas toujours connues du fisc...), je pense que le sujet trouvait sa place ici tout autant que sur un forum français 
Si j'ai mal choisi l'emplacement pour poster ce sujet malgré le fait que ma question principale porte sur les agences immobilières , merci de le déplacer
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immorp
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| Posté le:: 2007-01-23T10:32:43+00:000000004331200701 Sujet: mettre en vente un bien en France |
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En ce qui concerne l’aspect fiscal, c’est bien entendu la législation française qui est d’application. Et il existe en France un impôt sur la plus-value… Mieux vaut consulter un spécialiste fiscal ou consulter un forum français.
Une agence locale bien implantée est certainement la plus à même de réaliser une vente au meilleur prix. La plupart ont une clientèle internationale, surtout dans le sud de la France. Les étrangers achètent dans 90% des cas lors d’un séjour sur place. Attention aux conditions : Les honoraires sont souvent plus élevés que nos 3% en Belgique…
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Pierre Poisse
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cestkiki
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| Posté le:: 2007-01-23T11:29:55+00:000000005531200701 Sujet: mettre en vente un bien en France |
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Si je puis me permettre 2 petites remarques :
1) évité de travailler avec la clause exclusive, après tout que le meilleur gagne.
2) le fisc belge échange régulièrement ses données de biens cadastraux sis en France appartenant à des belges (échange de données "de même niveau").
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cestkiki
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| Posté le:: 2007-01-23T11:34:02+00:000000000231200701 Sujet: mettre en vente un bien en France |
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Correctif :
2) le fisc français échange régulièrement avec la Belgique les informations de biens cadastraux ...
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thumeamb
Membre assidu
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Joined: 22 Jan 2007
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| Posté le:: 2007-01-23T13:37:18+00:000000001831200701 Sujet: mettre en vente un bien en France |
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| cestkiki wrote: | Correctif :
2) le fisc français échange régulièrement avec la Belgique les informations de biens cadastraux ... |
En effet pas de soucis en ce qui me concerne je je connais bien des gens qui se croient encore à l'abri....
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thumeamb
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| Posté le:: 2007-01-23T13:44:56+00:000000005631200701 Sujet: mettre en vente un bien en France |
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Zut, pas moyen d'éditer 
merci pour vos renseignements, j'ai en effet remarqué que les commissions des agences françaises varient de 4 à 7,5% voir plus pour celle dont j'ai consulté le site. Donc mieux vaut lire deux fois les conditions et négocier si c'est opportun.
Par contre en ce qui concerne la clause d'exclusivité éventuelle, je ne sais pas trop... avec ou sans clause, chaque système a ses avantages... J'ai en effet peur que dans une très grande agence, meme avec clause d'exclusivité, on perde un peu mon bien de vue, par contre, dans une petite agence, je pense que celà peut être profitable.
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immorp
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| Posté le:: 2007-01-23T15:03:40+00:000000004031200701 Sujet: mettre en vente un bien en France |
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| thumeamb wrote: | Zut, pas moyen d'éditer
merci pour vos renseignements, j'ai en effet remarqué que les commissions des agences françaises varient de 4 à 7,5% voir plus pour celle dont j'ai consulté le site. Donc mieux vaut lire deux fois les conditions et négocier si c'est opportun.
Par contre en ce qui concerne la clause d'exclusivité éventuelle, je ne sais pas trop... avec ou sans clause, chaque système a ses avantages... J'ai en effet peur que dans une très grande agence, meme avec clause d'exclusivité, on perde un peu mon bien de vue, par contre, dans une petite agence, je pense que celà peut être profitable. |
Voir ici ce que je pense du contrat exclusif
Mais on peut ne pas être du même avis...
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Pierre Poisse
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thumeamb
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| Posté le:: 2007-01-23T15:31:58+00:000000005831200701 Sujet: mettre en vente un bien en France |
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je rejoins en effet majoritairement cet avis et il est en effet un détail auquel je n'avais pas pensé:
| Quote: | | Le vendeur ne risque pas d'être condamné à payer plusieurs fois les honoraires si l'acheteur est fiché dans plusieurs agences à qui il a confié la même mission, comme c'est souvent le cas. |
le seul bénmol, comme je l'ai dit est que l'on est pieds et poings liés si l'agence "dort" sur le dossier ce qui je l'espere ne sera pas mon cas.
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