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Le forum immobilier Belge
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khaldryck
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Joined: 19 Feb 2007
Posts: 8
Point(s): 8 Moyenne de points: 1.00
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 Posté le:: 2007-03-09T13:07:42+00:000000004231200703 Sujet: maison a 125000, quels sont les frais ? |
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J'ai visité une maison qui convient parfaitement a mes besoins et me semblait accessible de prix.
A savoir sur l'annonce : 125000 €
Je dispose d'un apport personnel moyen et lors d'une simulation a l'agence hier, j'ai été surpris du montant a rembourser.
125000 pour la maison
a cela s'ajoute un peu plus de 4500 de frais d'agence, passant donc la valeur de la maison a presque 130000 euros.
Les frais de notaire s'eleve a plus de 18000 euros
a cela on doit encore ajouter pres de 3500 euros pour l'ouverture de crédit a la banque.
Je savais qu'il y aurait des frais, mais je ne m'attendais pas a autant ! Est-ce vraiment a l'acheteur de supporter le fait que le propriétaire soit passé par une agence ?
En plus de ces frais imputable dans l'emprunt, il faut encore compter environs 400 € de frais de dossier et 150 - 200 € pour l'expert.
Et encore le solde du RC (donc maximum la valeur totale du RC, selon quand celui ci a été payé pour la derniere fois par l'actuel propriétaire).
Y a t'il d'autre frais a prendre en compte ?
Ces questions pour savoir exactement quelle part de mon apport je dois garder et aussi si tout ces montants me sont imputables.
Merci
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cestkiki
Membre actif
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Joined: 19 Jan 2007
Posts: 74
Point(s): 74 Moyenne de points: 1.00
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| Posté le:: 2007-03-09T14:22:59+00:000000005931200703 Sujet: maison a 125000, quels sont les frais ? |
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Avez vous signiez avec l'agence ?
Qu'avez vous signez ? cfr compromis de vente.
1) Valeur convenue.
2) Habituellement c'est au vendeur qu'incombe les frais d'agence (souvent 3%+tva).
3) Frais acte notarié : 12,5%+frais.
4) Frais de dossier banque : demander à ce qu'il déduit lesdits frais si vous prenez le prêt chez eux.
Négociez !!! Et ne perdez pas de temps, demander à différentes banques et même dans différentes agences d'une même banque (certains sont nettement moins gourmand que d'autres!).
--> Frais expertise : pas toujours nécessaire (mais les banques aiment avoir la couverture de la couverture).
5) Enregistrement hypothécaire (1%) + frais acte hypothèque.
6) Assurance : assurance solde restant dû (souvent exiger par banque).
7) Assurances : RC + Incendie, dégats des eaux ...
 Précompte hypothécaire : souvent au prorata temporis.
9) Divers : = poire pour la soif : il y a souvent des surprises lors d'un achat et tout simplement que nous réserve la vie !
10) Travaux ?
11) IPP : selon les cas (domicile ou mis en location,...) - selon les cas.
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