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Ada
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 Posté le:: 2007-07-18T19:35:35+00:000000003531200707 Sujet: offred'achat/compromis;évolution des prix;prix au mêtre carr |
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Bonjour,
j'ai deux questions d'ordre pratique: quand un vendeur accepte une offre d'achat, dans quel délai le compromis est-il signé? ce compromis peut-il être signé à distance et la chose traitée par correspondance?
deux autres plus générales: quelle est l'évolution moyenne des prix pour les maisons unifamiliales depuis 5 ans? (i.e. quel pourcentage par an?), existe-il un prix moyen au mêtre carré à rénover et rénové? (toujours pour les maisons unifamiliales)
merci d'avance de votre réponse!
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immorp
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Joined: 11 Dec 2004
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| Posté le:: 2007-07-18T20:40:44+00:000000004431200707 Sujet: Re: offred'achat/compromis;évolution des prix;prix au mêtre |
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| Ada wrote: | Bonjour,
j'ai deux questions d'ordre pratique: quand un vendeur accepte une offre d'achat, dans quel délai le compromis est-il signé? ce compromis peut-il être signé à distance et la chose traitée par correspondance?
deux autres plus générales: quelle est l'évolution moyenne des prix pour les maisons unifamiliales depuis 5 ans? (i.e. quel pourcentage par an?), existe-il un prix moyen au mêtre carré à rénover et rénové? (toujours pour les maisons unifamiliales)
merci d'avance de votre réponse! |
Quand un vendeur accepte une offre d’achat, nul besoin de compromis : La vente est conclue par le simple fait de l’acceptation de l’offre.
C’est donc une méthode « risquée ». Mieux vaut, si une offre vous parait satisfaisante, proposer la signature d’un compromis de vente qui définira toutes les modalités de la vente…
Le compromis peut être signé par un mandataire si vous ne pouvez être présent : votre agent immobilier, votre notaire, voir n’importe qui du moment que vous lui donnez procuration.
En ce qui concerne l’évolution des prix, elle est très variable selon la région, la situation et le type de bien… Impossible de vous donner des prix au m² ! Seul un expert pourra vous donner une idée relativement précise de la valeur de votre bien.
Pour se faire une idée générale, vous pouvez consulter les statistique du SFP économie http://statbel.fgov.be/pub/d4/p440y2004_fr.pdf
Ou
http://ecodata.mineco.fgov.be/mdf/Biens_immob.jsp
ou encore
http://statbel.fgov.be/downloads/rest2006_fr.xls
_________________
Pierre Poisse
www.immorp.com
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Ada
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Joined: 24 Mar 2005
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| Posté le:: 2007-07-18T21:59:32+00:000000003231200707 Sujet: offred'achat/compromis;évolution des prix;prix au mêtre carr |
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merci de votre réponse!
je suis légèrement ignorante sur la démarche  mais que voulez vous dire par "méthode risquée"?
Si l'offre acceptée équivaut à une vente, qu'est ce qui rend le compromis différent de celle-ci? quel est l'intérêt de l'offre écrite?
En fait, je souhaite proposer un prix pour une maison, quel est le processus à suivre sans méthode risquée?
Je fais une proposition orale et si le vendeur est d'accord on passe au compromis?
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immorp
Administrateur
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Joined: 11 Dec 2004
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| Posté le:: 2007-07-18T23:59:46+00:000000004631200707 Sujet: offred'achat/compromis;évolution des prix;prix au mêtre carr |
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| Ada wrote: | merci de votre réponse!
je suis légèrement ignorante sur la démarche mais que voulez vous dire par "méthode risquée"?
Si l'offre acceptée équivaut à une vente, qu'est ce qui rend le compromis différent de celle-ci? quel est l'intérêt de l'offre écrite?
En fait, je souhaite proposer un prix pour une maison, quel est le processus à suivre sans méthode risquée?
Je fais une proposition orale et si le vendeur est d'accord on passe au compromis?
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Dans un compromis de vente, on peut préciser les conditions de la vente : Clause suspensive pour un prêt, délais pour la signature de l’acte, date du transfert de propriété (et des risques !), garantie du vendeur pour les vices apparents ou cachés, intérêts de retard pour le paiement du prix, montant de l’acompte éventuel, pénalités si l’acquéreur ou le vendeur ne signent pas l’acte dans les délais etc. etc. 
Par contre, une offre écrite simplement contresignée par le vendeur, c’est la porte ouverte à tous les problèmes, car c’est le droit commun qui s’applique ! 
La meilleure solution est de proposer un prix et qu’en cas d’accord du vendeur, dire que vous êtes disposé à signer un compromis dans un délai très court (Pour éviter toute surenchère). Le compromis de vente devra être préparé par un notaire ou un professionnel (A faire toujours vérifier par votre notaire).
_________________
Pierre Poisse
www.immorp.com
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