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Le forum immobilier Belge
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Audebrune
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Joined: 18 Nov 2006
Posts: 2
Point(s): 2 Moyenne de points: 1.00
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 Posté le:: 2007-12-05T18:08:24+00:000000002431200712 Sujet: Chauffage |
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Nous sommes propriétaires d'un appartement dans un petit immeuble, le chauffage est assuré par une chaudière au mazout et des calorimètres posés sur chaque radiateur permettent de calculer la consommation individuelle, les frais d'entretien et de réparation de la chaudière sont divisés en 6 pour que chaque propriétaire y contribue. Avons-nous le droit de faire placer une chaudière individuelle dans notre appartement et de refuser de participer à l'avenir aux frais engendrés par la chaudière commune et comme il est question de remplacer cet appareil par un autre plus économique, les 5 autres propriétaires pourraient-ils nous contraindre à payer 1/6ème de celui-ci. Merci pour vos conseils. 
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immorp
Administrateur
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Joined: 11 Dec 2004
Posts: 1,646
Localisation: Bruxelles Point(s): 1,669 Moyenne de points: 1.01
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| Posté le:: 2007-12-05T18:41:18+00:000000001831200712 Sujet: Re: Chauffage |
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| Audebrune wrote: | | Nous sommes propriétaires d'un appartement dans un petit immeuble, le chauffage est assuré par une chaudière au mazout et des calorimètres posés sur chaque radiateur permettent de calculer la consommation individuelle, les frais d'entretien et de réparation de la chaudière sont divisés en 6 pour que chaque propriétaire y contribue. Avons-nous le droit de faire placer une chaudière individuelle dans notre appartement et de refuser de participer à l'avenir aux frais engendrés par la chaudière commune et comme il est question de remplacer cet appareil par un autre plus économique, les 5 autres propriétaires pourraient-ils nous contraindre à payer 1/6ème de celui-ci. Merci pour vos conseils. |
Le chauffage central collectif fait partie des biens communs.
Si vous voulez installer une chaudière individuelle, vous modifiez la répartition des charges dans la copropriété. Vous ne pourriez le faire que moyennant l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires, votée à une majorité des 4/5ème des voix (Art. 577-7 du C.C.).
Sachez aussi qu’une telle installation serait difficile et onéreuse : Dans une installation de chauffage central collectif, vos radiateurs sont alimentés par des colonnes verticales. Pour une installation individuelle, il faut une alimentation horizontale. Il faudra donc placer les tuyauteries en chape, et donc casser tous les revêtements de sol, à moins de placer les tuyaux en apparent… Reste encore les problèmes d’amenée de la canalisation de gaz et de cheminée.
De plus, contrairement à ce que l’on pense, une installation individuelle revient plus cher à l’usage qu’une installation collective, dont le rendement est meilleur que celui de plusieurs installations individuelle.
La meilleure des solution est certainement le remplacement de la chaudière de l’immeuble par un modèle à haut rendement (« à condensation »), surtout si elle est ancienne, l’installation d’une bonne régulation, et une meilleure isolation de l’immeuble.
La décision de remplacer la chaudière doit se faire à une majorité des ¾ des voix. 
_________________
Pierre Poisse
www.immorp.com - Agence immobilière à Bruxelles
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