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Le forum immobilier Belge
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pb95
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Joined: 22 Jun 2007
Posts: 3
Localisation: Paris Point(s): 3 Moyenne de points: 1.00
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 Posté le:: 2008-03-20T14:15:26+00:000000002631200803 Sujet: Electromenager |
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Bonjour
Je me pose la question suivante concernant les électroménagers dans une maison que l'on loue, qui doit prendre en charge la réparation ou le remplacement.
Voici le contexte.
Nous louons une maison avec cuisine équipée (plaque, four, hotte, lave vaiselle,...) et le lave vaisselle est tombé en panne. Suis-je obligé de le remplacer ?
Par exemple en ce moment nous habitons en France dans une maison que l'on loue. Si un électroménager existant dans la maison tombe en panne c'est nous qui devons le remplacer mais il nous appartient (à la fin du bail on le récupère).
Comment cela se passe-t-il en Belgique.
Pour le contexte général, le locataire a tendance à être toujours en retard de paiement des loyers. En moyenne il faut 4 à 5 E-mails et 1 à 2 coups de tel par mois (parfois lettre recommandée) pour parvenir à être payé, et le retard moyen des loyers est de 1 mois et parfois plus. Du coup on n'a pas très envie du lui faire plaisir et de remplacer le lave-vaisselle. (Evidement vu le pb il est aujourd’hui en règle ce qui n’était plus arrivé depuis facile 6 à 8 mois).
Merci d’avance
Pb95
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immorp
Administrateur
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Joined: 11 Dec 2004
Posts: 1,531
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| Posté le:: 2008-03-20T15:25:59+00:000000005931200803 Sujet: Re: Electromenager |
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| pb95 wrote: | Bonjour
Je me pose la question suivante concernant les électroménagers dans une maison que l'on loue, qui doit prendre en charge la réparation ou le remplacement.
Voici le contexte.
Nous louons une maison avec cuisine équipée (plaque, four, hotte, lave vaiselle,...) et le lave vaisselle est tombé en panne. Suis-je obligé de le remplacer ?
Par exemple en ce moment nous habitons en France dans une maison que l'on loue. Si un électroménager existant dans la maison tombe en panne c'est nous qui devons le remplacer mais il nous appartient (à la fin du bail on le récupère).
Comment cela se passe-t-il en Belgique.
Pour le contexte général, le locataire a tendance à être toujours en retard de paiement des loyers. En moyenne il faut 4 à 5 E-mails et 1 à 2 coups de tel par mois (parfois lettre recommandée) pour parvenir à être payé, et le retard moyen des loyers est de 1 mois et parfois plus. Du coup on n'a pas très envie du lui faire plaisir et de remplacer le lave-vaisselle. (Evidement vu le pb il est aujourd’hui en règle ce qui n’était plus arrivé depuis facile 6 à 8 mois).
Merci d’avance
Pb95 |
Si vous louez la maison avec une cuisine équipée, vous vous devez d’en permettre la jouissance normale aux locataires, de même que pour l’ensemble de cette maison. Les réparations, voir le remplacement de l’électroménager est donc à votre charge, pour autant que la panne résulte d’un usage « normal » de la part des locataires.
Pour mettre la réparation ou le remplacement de ce lave-vaisselle à charge du locataire, il vous faudra donc prouver que la panne provient d’un usage « anormal » de cet appareil. Ce n’est naturellement pas facile… Un bon réparateur pourra éventuellement le déterminer, et il vous faudra alors faire valoir son rapport devant vos locataires. Ce sera par exemple le cas si le filtre était bouché…
_________________
Pierre Poisse
www.immorp.com
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