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Le forum immobilier Belge
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shukka
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Joined: 15 Apr 2008
Posts: 2
Localisation: Bruxelles (St.Gilles) Point(s): 2 Moyenne de points: 1.00
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 Posté le:: 2008-04-15T19:52:04+00:000000000430200804 Sujet: Louer appartement par une agence |
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Bonjour,
Nous allons partir à l'étranger pendant une année à partir de août. On veut louer notre appart (duquel on est propriétaires depuis octobre 2007) pendant cette année, meublé. Comme on ne sera pas dans le pays, on a pensé que le plus facile serait de le louer à travers une agence immo. Ils chargent le premier mois locatif des 12 mois.
On a quelques questions et on apprécierait votre aide:
1) Quels sont les services normalement fournis par une agence immobilière en cas de location?
On vient de se rendre compte que notre supposition que l'agence s'occuperait de tout, n'est pas juste. En résumé, notre souci est que s'il y a des problèmes (la machine à laver qui ne marche plus...), nous ne pourrons pas être ici pour prendre action et résoudre les problèmes. L'agence nous dit que la "gestion" n'est en fait pas comprise. Est-ce qu'on paye un mois locatif uniquement pour qu'ils mettent une annonce sur vlan.be, et nous fournissent un template de bail qui est téléchargable sur Internet de toute façon?
2) Comment fonctionnerait typiquement cette "gestion" et quelle serait un prix correct pour ce genre de service? Serait-ce recommendable dans un cas comme le nôtre où on est à l'étranger pour la durée du bail?
3) Le contrat-type qu'ils nous ont fourni n'inclut aucune mention du nom de l'agence. Est-ce normal que le bail rédigé par une agence est entre les propriétaires et les locataires, sans mention de l'agence?
4) Le bail proposé ne mentionne pas de meubles... l'agence dit qu'il faut faire tout ce qui concerne les meubles à part (dans un inventaire), parce qu'il paraît que la location d'un appart meublé engendre une imposition. Qu'en est-il de ceci? Si ce n'est pas meublé il n'y a pas d'impôts, et s'il est meublé, si? Est-ce vrai qu'ils proposent ceci parce que c'est un avantage pour nous, ou est-ce une pratique louche de la part de l'agence?
5) Si le contrat dit clairement que le bail est pour une année fixe et non-renouvelable, pouvons-nous être tranquilles qu'on aura notre appart de retour après une année?
6) Est-il vrai qu'un appart loué doit avoir un détecteur de fumée?
Merci d'avance si vous pouvez nous aider.
Charlie
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immorp
Administrateur
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Joined: 11 Dec 2004
Posts: 1,531
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| Posté le:: 2008-04-15T22:50:28+00:000000002830200804 Sujet: Re: Louer appartement par une agence |
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| shukka wrote: | Bonjour,
Nous allons partir à l'étranger pendant une année à partir de août. On veut louer notre appart (duquel on est propriétaires depuis octobre 2007) pendant cette année, meublé. Comme on ne sera pas dans le pays, on a pensé que le plus facile serait de le louer à travers une agence immo. Ils chargent le premier mois locatif des 12 mois.
On a quelques questions et on apprécierait votre aide:
1) Quels sont les services normalement fournis par une agence immobilière en cas de location?
On vient de se rendre compte que notre supposition que l'agence s'occuperait de tout, n'est pas juste. En résumé, notre souci est que s'il y a des problèmes (la machine à laver qui ne marche plus...), nous ne pourrons pas être ici pour prendre action et résoudre les problèmes. L'agence nous dit que la "gestion" n'est en fait pas comprise. Est-ce qu'on paye un mois locatif uniquement pour qu'ils mettent une annonce sur vlan.be, et nous fournissent un template de bail qui est téléchargable sur Internet de toute façon? |
Faire la publicité, organiser les rendez-vous et les visites, négocier et trouver un locataire solvable, ce n’est pas si simple. Ce type de service qu’offre une agence immobilière se rémunère généralement au tarif d’un mois de loyer. Si vous trouvez ce service trop cher, vous pouvez toujours le faire vous-même, mais vous verrez que ce n’est pas si facile que vous le pensez, et que cela vous prendra du temps et des déplacements (Et le temps, c’est de l’argent !)
| shukka wrote: | | 2) Comment fonctionnerait typiquement cette "gestion" et quelle serait un prix correct pour ce genre de service? Serait-ce recommendable dans un cas comme le nôtre où on est à l'étranger pour la durée du bail? |
Si vous n’avez personne sur place pour gérer les rapports avec vos locataires, contrôler les payements, procéder aux réparations éventuelles à votre charge, payer les charges de copropriété, gérer les sinistres etc., envisager de confier la gestion de votre appartement à une agence est une éventualité. Examinez les services fournis et compris dans les frais de gestion et comparez les différentes offres.
| shukka wrote: | | 3) Le contrat-type qu'ils nous ont fourni n'inclut aucune mention du nom de l'agence. Est-ce normal que le bail rédigé par une agence est entre les propriétaires et les locataires, sans mention de l'agence? |
C’est vous le bailleur, et il est normal que vous soyez partie au bail. L’agence n’interviendra que si vous la mandatez pour signer le bail à votre place, par exemple s’il vous est matériellement impossible de le faire en raison de votre séjour à l’étranger. Mais de toute manière, elle agira toujours en votre nom et à votre place, comme mandataire, et ne sera pas engagée à votre place.
| shukka wrote: | | 4) Le bail proposé ne mentionne pas de meubles... l'agence dit qu'il faut faire tout ce qui concerne les meubles à part (dans un inventaire), parce qu'il paraît que la location d'un appart meublé engendre une imposition. Qu'en est-il de ceci? Si ce n'est pas meublé il n'y a pas d'impôts, et s'il est meublé, si? Est-ce vrai qu'ils proposent ceci parce que c'est un avantage pour nous, ou est-ce une pratique louche de la part de l'agence? |
En Belgique, les loyers ne sont pas imposés (Pour le moment !). Par contre, la location de meubles produit un revenu mobilier, que vous devez déclarer et qui cumule avec vos autres revenus. L’agence qui vous a informé vous a donc bien renseigné.
| shukka wrote: | | 5) Si le contrat dit clairement que le bail est pour une année fixe et non-renouvelable, pouvons-nous être tranquilles qu'on aura notre appart de retour après une année? |
A moins d’avoir un locataire irrespectueux des conventions signées, il devrait libérer les lieux à l’échéance. Dans le cas contraire, il vous restera a aller devant le Juge de Paix pour obtenir l’expulsion. La location n’est jamais sans risque pour le bailleur.
| shukka wrote: | | 6) Est-il vrai qu'un appart loué doit avoir un détecteur de fumée? |
Selon la région, tout logement loué doit être conforme au code bruxellois ou wallon du logement. Un logement loué meublé doit, à Bruxelles, faire l’objet d’une attestation de conformité. Les détecteurs de fumée sont obligatoires, pour un logement meublé ou non. Pour plus d’informations :
Code bruxellois du logement http://www.codelogement.be
Code wallon du logement http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP/Pages/Log/DwnLd/CodeLogementOfficieux.…
_________________
Pierre Poisse
www.immorp.com
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shukka
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Joined: 15 Apr 2008
Posts: 2
Localisation: Bruxelles (St.Gilles) Point(s): 2 Moyenne de points: 1.00
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| Posté le:: 2008-04-17T14:44:07+00:000000000730200804 Sujet: Louer appartement par une agence |
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Un grand merci pour vos réponses !
Charlie
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